기존의 청년 우대형 청약통장과 새롭게 바뀐 청년 주택드림 청약통장은 어떤 차이가 있는지 궁금하셨나요? 이 글에서는 청년 주택드림 청약통장 조건, 가입, 전환, 대출 등 총정리한 내용을 쉽고 자세히 정리하였으니 여러분들의 궁금증을 해결해 드리겠습니다!
지금 바로 시작하겠습니다!
| 글 요약 |
|---|
| – 조건: 연 소득 5,000만 원 이하인 만 19 ~ 34세의 무주택자 – 혜택: ① 이자율 최대 4.5%, ② 월 납입한도 100만 원, ③ 비과세, ④ 소득공제, ⑤ 중도인출 1회 가능 – 가입: 2024년 2월 출시 예정 – 전환: ① 미가입자, ② 일반 주택청약 종합저축통장 가입자, ③ 청년 우대형 청약통장 가입자 – 대출: 대출 조건 충족 시 최저 연 1.5% 우대 금리로 최대 40년 동안 분양가의 80% 대출 가능 |
청년 주택드림 청약통장이란?
청년 주택드림 청약통장은 만 19세에서 34세의 무주택 청년들이 월 100만 원을 한도로 납입하여 최대 연 4.5%의 이자율을 통해 모은 돈으로 주택을 구매하여 저출산을 극복하기 위한 정책으로서 기존의 청년 우대형 청약통장에서 2024년을 맞이하여 새롭게 개선된 청약통장입니다.
그렇다면 기존의 청년 우대형 청약통장에서 어떤 점들이 달라졌는지 아래의 내용에서 청년 청약통장 간의 차이점에 대해 비교해 보시기 바랍니다.
청년 우대형 청약통장 vs 청년 주택드림 청약통장 비교
| 청년 우대형 청약통장 | 청년 주택드림 청약통장 | |
|---|---|---|
| 대상 조건 | 만 19~34세 무주택 세대주 | 만 19 ~ 34세 무주택자 |
| 소득 조건 | 연 3,600만 원 이하 | 연 5,000만 원 이하 |
| 이자율 | 최대 연 4.3% | 최대 연 4.5% |
| 납입 한도 | 월 50만 원 | 월 100만 원 |
| 중도인출 | 중도인출 불가 | 중도인출 1회 가능 |
기존의 청년 우대형 청약통장의 경우 연 소득 3,600만 원 이하의 만 19~34세 무주택 세대주여야 가입할 수 있었는데 청년주택드림 청약통장으로 넘어오면서 소득 기준이 1,400만 원 더 늘어나 연 소득 5천만 원 이하라면 가입할 수 있게 되었으며 또한 세대주 기준이 없어져서 세대주가 아니더라도 무주택자면 청년 주택드림 청약통장에 가입할 수 있습니다.
또한 기존에는 이자율이 최대 연 4.3%에 월 50만 원까지 납입할 수 있으며 중도인출을 할 수 없었지만 청년주택드림 청약통장은 이자율이 최대 연 4.5%이며 한 달에 월 100만 원까지 납입할 수 있고 계약금 납부 목적으로 중도인출을 1회 할 수 있게 바뀌었습니다.
청년 주택드림 청약통장 조건
- 조건: 연 소득 5,000만 원 이하인 만 19 ~ 34세의 무주택자
청년 주택드림 청약통장 조건의 경우 연 소득 5천만 원 이하인 만 19세에서 34세의 무주택자라면 가입할 수 있습니다.
기존의 청년 우대형 청약통장 조건은 연 소득 3,600만 원 이하인 만 19세에서 34세의 무주택 세대주였는데 소득 조건도 완화되고 세대주 조건이 폐지되어 세대주가 아니더라도 가입할 수 있게 변경되었습니다.
또한 만 34세까지 가입할 수 있는 나이 조건의 경우 군 복무 기간이 인정되어 군 복무 기간만큼 최대 6년까지 연장될 수 있어서 최대 만 40세까지 가입할 수 있습니다. 또한 해당 나이 조건 안에 가입을 했다면 만 34세(40세)가 지나더라도 청약통장 혜택을 계속 받을 수 있습니다.
청년 주택드림 청약통장 혜택
- 혜택: ① 이자율 최대 4.5%, ② 월 납입한도 100만 원, ③ 비과세, ④ 소득공제, ⑤ 중도인출 1회 가능
청년 주택드림 청약통장 혜택은 총 5가지로 ① 이자율은 최대 4.5%이며 ② 한 달에 최대 100만 원까지 납입할 수 있고 납입 금액에 대해 ③ 비과세와 ④ 소득공제 혜택을 받을 수 있으며 납입금액은 ⑤ 중도 인출이 1회 가능합니다.
이자율인 우대 금리의 경우 기존에는 최대 4.3%였지만 0.2%p 늘어나 최대 연 4.5%의 이자율을 적용 받을 수 있으며 월 납입한도의 경우 기존에는 월 50만 원이었지만 이제는 월 100만 원까지 납입할 수 있습니다.
또한 이자소득세율(15.4%)을 감안한 세후 금리는 시중 적금 대비 1.5%p 높은 비과세 혜택을 받을 수 있으며 이와 더불어 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다.
중도 인출의 경우 기존에는 불가능했지만 계약금 납부를 위해 중도 인출을 한다면 1회에 한하여 중도 인출을 할 수 있습니다.
청년 주택드림 청약통장 가입
- 가입: 2024년 2월 예정
청년 주택드림 청약통장 가입은 2024년 2월 중에 출시할 예정이라 2월에 가입할 수 있을 것으로 예상됩니다. 하지만 국토교통부의 자세한 세부 일정에 대한 발표가 아직 없기 때문에 청년주택드림 청약통장 가입과 관련하여 자세한 일정은 아래의 링크를 통해 확인해 보시기 바랍니다.
청년 주택드림 청약통장 전환
| 기존의 청약통장 가입 유형 | 청년 주택드림 청약통장으로 전환 방법 |
|---|---|
| ① 미가입자 | 개별 가입 |
| ② 일반 주택청약 종합저축통장 | 은행 전환 신청 |
| ③ 청년 우대형 청약통장 | 자동 전환 |
기존에 청약통장을 가입한 유형으로는 총 3가지로 어떤 청약통장도 가입하지 않은 ① 미가입자, 청년 특화 청약통장이 아닌 ② 일반 주택청약 종합저축통장에 가입한 경우 그리고 기존의 청년 특화 청약통장인 ③ 청년 우대형 청약통장에 가입한 경우로 나누어 볼 수 있습니다.
기존에 어떤 청약통장도 가입하지 않은 ① 미가입자 유형은 청년 주택 드림 청약통장을 개별적으로 따로 가입해야 하며 ② 일반 주택청약 종합저축통장은 청년 주택 드림 청약통장이 2024년 2월에 출시하고 나서 직접 은행에서 전환 신청을 따로 하셔야 합니다. 마지막으로 ③ 청년 우대형 청약통장은 청년 주택 드림 청약통장으로 자동 전환되니 별도의 전환 신청을 하실 필요가 없습니다.
그리고 청년주택드림 청약통장으로 전환하는 경우 기존에 있던 청약통장의 가입 기간과 납입 금액 그리고 납입 회수는 모두 인정되며 우대금리인 4.5%는 청년주택드림 청약통장으로 전환한 후의 납입액부터 적용됩니다.
청년 주택드림 청약통장 대출
청년 주택드림 청약통장 대출 조건
| 대출 조건 | 청년 주택드림 대출 |
|---|---|
| 지원 대상 | 만 39세 이하 무주택자 |
| 가입 기간 | 청년 주택드림 청약통장에 1년 이상 가입 |
| 납입 금액 | 청년 주택드림 청약통장에 1,000만 원 이상 납입 |
| 소득 조건 | 미혼: 연 소득 7,000만 원 이하 기혼: 연 소득 1억 원 이하 |
| 대상 주택 | 분양가 6억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 |
| 지원 내용 | 최대 40년 동안 분양가 80%까지 대출 가능 |
청년 주택드림 대출이라고 불리는 청년 주택드림 청약통장 대출은 2025년에 출시할 예정으로 해당 대출을 받기 위해서는 총 5가지의 대출 조건을 충족해야 청년 주택드림 대출을 받을 수 있습니다.
청년 주택드림 대출을 받기 위해서는 만 39세 이하의 무주택자로서 청년 주택드림 청약통장에 1년 이상 가입했으며 1,000만 원 이상 납입한 실적이 있어야 합니다.
또한 미혼의 경우 연 소득이 7천만 원 이하여야 하며 기혼한 경우 부부 합산 연 소득이 1억 원 이하여야합니다.
또한 모든 주택을 대상으로 대출을 받을 수 있는 것이 아니라 분양가 6억 원 이하이면서 전용면적이 85㎡ 이하인 주택에 대해서 대출을 받을 수 있습니다.
위의 5가지의 대출 조건을 모두 충족했다면 최대 40년 동안 분양가의 80%까지 대출을 받을 수 있습니다.
청년 주택드림 청약통장 대출 금리
- 대출 금리: 연 2.2% ~ 3.6%
- 대출 우대 금리: 최저 연 1.5% 하한선
청년 주택드림 청약통장 대출 금리는 소득과 만기에 따라 연 2.2%부터 3.6%까지 적용될 수 있습니다.
또한 연 2.2%의 대출 금리에서 더 줄일 수 있는 우대 금리를 적용받아 하한선인 최저 연 1.5%까지 금리를 우대받을 수 있습니다.
청년 주택드림 대출의 우대 금리를 받을 수 있는 조건은 결혼과 출산의 총 2가지 경우로 결혼하면 0.1%p, 출산하면 0.5%p 우대 금리를 받을 수 있습니다. 만약 추가로 출산하는 경우 1명당 0.2%p 우대 금리로 최대 1.5% 금리를 하한선으로 하여 지원받을 수 있습니다.
글을 마치며
지금까지 기존의 청년 우대형 청약대출보다 더 좋아진 청년주택드림 청약대출의 조건, 혜택, 가입, 전환, 대출에 대해 쉽고 자세히 알아보았습니다.
기존에 청년 우대형 청약대출에 가입한 경우라면 별도의 신청 없이 자동으로 전환되니 새롭게 더 좋아진 청년주택드림 청약대출의 혜택을 모두 받아 가시기 바랍니다.
이 글을 읽으신 모든 분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
다음에는 더 좋은 내용으로 찾아뵙겠습니다.
지금까지 이 글을 읽어주셔서 감사합니다.
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자료 참고: 국토교통부, 서울주택토지공사