버팀목 전세자금대출을 신청하려고 하는데 버팀목 전세자금대출은 무엇이며 신청 조건, 자산 및 소득 기준, 대출 한도 및 임차보증금 그리고 금리 등 총정리한 내용이 궁금하셨나요?
이 글을 통해 버팀목 전세자금대출을 신청하는데 쉽고 자세히 알려드리겠습니다.
아래의 내용을 통해 지금 바로 알아보시기 바랍니다.
| 글 요약 |
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| – 대출 한도 최대 전세금의 80% 이하 – 임차보증금 최대 4억 원 이하 – 저렴한 금리 (추가 우대 금리 중복 적용 가능) |
<목차>
1. 버팀목 전세자금대출이란?
버팀목 전세자금대출은 주택도시기금이 제공하는 다양한 대출 상품들 중에 개인이 저금리로 전세자금을 마련하기 위해 대출받는 상품입니다.
시중은행이나 제2금융권에서 판매하는 대출상품이 아니고 국토교통부가 사업 주체로 판매하는 대출로서 서민들을 위해 지원하는 제도이다 보니 다른 은행들의 대출상품에 비해 금리가 저렴하다는 장점이 있습니다.
그렇다면 버팀목 전세자금대출을 받기 위한 신청 조건은 어떤 것들이 있는지 아래의 내용에서 알아보시기 바랍니다.
2. 신청 조건
버팀목 전세자금대출을 신청하기 위한 조건은 총 8가지가 있지만 그 중 대표적인 조건은 무주택 세대주여야 한다는 점입니다. 하지만 무주택 세대주의 조건은 내집마련 디딤돌대출과 거의 동일하기 때문에 무주택 세대주에 대한 자세한 내용은 아래의 링크를 클릭하셔서 자세히 알아보시기 바랍니다.
아래의 내용에서는 내집마련 디딤돌 대출의 무주택 세대주라는 신청 조건과 다른 조건들에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
우선 세대주 예정자 중에 대출 실행일로부터 한 달 이내로 세대분리나 세대 합가로 인해 세대주가 될 예정인 신청인은 대출 접수일 기준 민법상 성년이라면 대출 신청이 가능합니다.
또한 주택 임대차계약을 체결하신 후 임대차보증금을 5% 이상 내셨다면 신청이 가능합니다.
하지만 신청인이 대출 접수일 기준 공공임대주택에 입주하고 있는 경우라면 대출을 받으실 수 없습니다.
하지만 대출을 신청하시는 주택이 해당 공공임대주택이라면 신청이 가능하며 신청인 혹은 그의 배우자가 공공임대주택에서 다른 곳으로 전입신고하는 경우는 대출이 가능하기 때문에 자세한 문의는 주택도시 보증 공사 및 기금 수탁은행에서 상담을 받아보시기 바랍니다.
지금까지 버팀목 전세자금대출을 신청할 수 있는 조건에 대해서 알아보았습니다. 그렇다면 자산 기준은 어떻게 되는지 아래의 내용에서 알아보시기 바랍니다.
3. 자산 기준
버팀목 전세자금대출을 받기 위한 자산 기준은 신청인과 그 배우자의 순자산 가액을 합한 금액이 2023년 기준 3억 6천1백만 원입니다.
해당 자산 기준은 통계청에서 발표한 가계금융복지 조사의 “소득 5분위 별 자산 및 부채 현황”에서 십만 원단위에서 반올림한 소득 3분위의 전체 가구의 평균값 이하인 경우로 정해지게 됩니다.
해당 자료는 매년 달라질 수 있기 때문에 자세한 자산 기준은 아래의 링크를 통해 주택도시기금 홈페이지의 자산심사 안내 페이지를 확인하시기 바랍니다.
지금까지 버팀목 전세자금대출을 받기 위한 자산 기준은 얼마인지에 대해 알아보았습니다. 그렇다면 소득 기준은 어떤지 아래의 내용에서 알아보시기 바랍니다.
4. 소득 기준
1) 신청 자격
6가지의 신청 자격에 따라 소득 기준이 5천만 원 이하에서 7천5백만 원 이하까지 나뉘기 때문에 신청 자격에 따른 소득기준에 대해 아래의 내용에서 알아보도록 하겠습니다.
신청자격은 ① 일반 가구와 ② 2자녀 이상 가구, ③ 혁신도시 이전으로 인한 공공기관 종사자, ④ 다른 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, ⑤ 신혼부부 이렇게 5가지로 나뉩니다.
① 일반 가구의 소득 기준은 신청인과 배우자의 총 소득을 합한 금액이 연 5천만 원 이하라면 신청이 가능합니다.
② 2자녀 이상 가구, ③ 혁신도시 이전 공공기관 종사자, ④ 다른 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자의 소득 기준은 신청인과 배우자의 총 소득을 합한 금액이 연 6천만 원 이하라면 신청이 가능합니다.
⑥ 신혼부부의 소득 기준은 신청인과 배우자의 총 소득을 합한 금액이 연 7천5백만 원 이하라면 신청이 가능합니다.
여기서 만약 출산을 앞둔 신혼부부라면 소득기준이 연 7천5백만 원이 아니라 연 1억 3천만 원 이하로 대폭 소득 기준을 완화하실 수 있는 방법이 있습니다. 그것은 바로 신생아 특례 전세자금 대출을 신청하시는 것입니다. 대출 신청일 기준 2년 이내 출산한다면 소득기준을 1억 3천만 원 이하로 대폭 완화하실 수 있으며 이뿐만 아니라 더 저렴한 금리를 이용하실 수 있으니 관심이 있으신 신혼부부들은 아래의 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
지금까지 6가지의 신청 자격에 따른 소득 기준에 대해서 알아보았습니다. 그렇다면 근무 형태에 따른 소득 기준은 어떻게 되는지 아래의 내용을 통해 알아보시기 바랍니다.
2) 근무 형태
근무 형태는 (1) 복직자, (2) 휴직자, (3) 일용계약직, (4) 프리랜서의 4가지 종류로 나뉩니다.
하지만 4가지 근무 형태에 따른 소득 기준은 내집마련 디딤돌대출에서의 근무 형태에 따른 소득 기준과 동일하기 때문에 자세한 내용은 해당 링크를 통해서 확인하시기 바랍니다.
지금까지 4가지 근무 형태에 따른 소득기준에 대해서 알아보았습니다. 그렇다면 소득의 종류은 어떤 것들이 있고 소득 종류에 따른 소득 기준에 대해 아래의 내용에서 알아보시기 바랍니다.
3) 소득 종류
소득 종류는 ① 근로 소득, ② 사업 소득, ③ 연금 소득 그리고 ④ 기타 소득으로 나뉩니다. 그렇다면 각 소득의 종류에 따른 소득 기준에 대해 아래의 내용에서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
(1) 근로 소득
우선 근로 소득자인지 확인하는 방법은 건강보험 자격”득실”확인서를 통해서 재직하고 있는지 확인하게 됩니다. 해당 서류는 가까운 무인발급기를 통해 발급하시거나 국민건강보험공단 홈페이지에 접속하셔서 확인하실 수 있습니다.
근로 소득은 최근 발행한 원천징수영수증이나 급여 내역서 혹은 소득 금액 증명서에 나와있는 금액을 통해 확인하게 됩니다. 다만 재직기간이 1년 미만이신 분들은 급여 내역서에 나와있는 총 금액은 연 소득으로 환산하여 계산하게 됩니다.
주택도시기금 대출은 기금 수탁은행에서 업무를 위탁하여 심사하고 있기 때문에 자세한 내용은 기금 수탁은행에 문의하시기 바랍니다.
(2) 사업 소득
사업자인지 확인하는 방법은 사업자등록증이나 사업자 등록 증명서를 통해 확인하게 됩니다. 사업자등록증은 사업자 본인이 들고 계실 것이고 사업자 등록 증명서는 정부 24에 접속하시거나 가까운 주민센터에서 발급 신청이 가능합니다.
사업 소득은 최근 발행한 사업소득 원천징수 영수증이나 소득 금액 증명서 또는 종소세 과세표준확정신고 그리고 세무사가 확인한 납부 계산서에 나와있는 금액을 통해 확인하게 됩니다.
하지만 사업한 기간이 1년 미만인 경우 근로소득과 달리 연 소득으로 환산이 불가능합니다.
이 또한 마찬가지로 자세한 내용은 기금 수탁은행에 문의하시기 바랍니다.
(3) 연금 소득
연금 소득은 국가가 지급하는 모든 연금과 기업이 지급하는 기업 연금 그리고 개인이 직접 가입한 개인연금 모두를 포함합니다.
연금 소득은 재직이나 사업을 하고 있는지에 대한 확인 절차를 생략하게 됩니다.
연금 소득은 연금수급권자 확인서를 통해 확인하게 되며 해당 증명서를 통해 확인되지 않는 경우는 연금수령 통장에 찍힌 금액을 통해 확인하게 됩니다.
연금 소득을 받으신 기간이 1년 미만이라면 연 소득으로 환산하여 적용합니다.
이도 마찬가지로 자세한 내용은 기금 수탁은행에 문의하시기 바랍니다.
(4) 기타 소득
기타 소득은 이자 소득과 배당 소득과 같이 소득 금액 증명서 상에 확인되는 금액을 뜻합니다.
기타 소득은 연금 소득과 마찬가지로 재직이나 사업을 하고 있는지를 확인하는 절차를 생략합니다.
기타 소득은 연금 소득과 달리 기타 소득을 받으신 기간이 1년 미만이라 하더라도 연 소득으로 환산이 불가능합니다.
기타 소득 또한 자세한 내용은 기금 수탁은행에 문의하시기 바랍니다.
지금까지 버팀목 전세자금대출의 소득 기준을 신청 자격과 근무 형태 그리고 소득의 종류에 따라서 살펴보았습니다. 그렇다면 버팀목 전세자금대출은 얼마까지 대출을 해주는지 대출 한도에 대해서 아래의 내용을 통해 알아보시기 바랍니다.
5. 대출 한도
버팀목 대출한도는 3가지의 대출 한도 중에 가장 작은 금액으로 산정하게 됩니다. 그럼 3가지의 대출 한도 기준은 어떤 것들이 있는지 아래의 내용을 통해 알아보시기 바랍니다.
1) 소요 자금 대출 한도
(1) 신규 계약
① 일반 가구의 경우 전세금의 70% 이내입니다.
② 2자녀 이상 가구 혹은 신혼 가구의 경우 전세금의 80% 이내입니다.
(2) 갱신 계약
① 일반 가구의 경우 갱신 계약 후 보증금이 증가하였다면 증가한 총 보증금의 70% 이내입니다.
② 2자녀 이상 가구 혹은 신혼 가구의 경우 갱신 계약 후 보증금이 증가하였다면 증가한 총 보증금의 80% 이내입니다.
2) 호당 대출 한도
① 일반 가구의 경우 서울, 경기, 인천의 수도권 지역은 1억 2천만 원이며 수도권 외 지역은 8천만 원입니다.
② 2자녀 이상 가구의 경우 서울, 경기, 인천의 수도권 지역은 3억 원이며 수도권 외 지역은 2억 원입니다.
3) 담보별 대출 한도
① 한국주택금융공사의 전세 대출 보증의 경우 해당 보증 규정에 따릅니다.
② 주택도시 보증 공사의 전세금 안심 대출 보증의 경우 해당 보증 규정에 따릅니다.
③ 채권 양도 협약기관의 반환 채권 양도의 경우 연간 인정 소득에서 본인의 부채금액의 1/4에 달하는 금액을 뺀 후 기존의 기금 전세자금 대출 잔액을 뺀 금액입니다.
자세한 연간 인정 소득에 따른 대출 한도에 대해서는 계산하는 방식이 조금 복잡할 수 있으므로 해당 기관에 문의하시는 것이 가장 편하고 빨리 확인하실 수 있는 방법입니다.
지금까지 대출 한도의 3가지 기준인 소요 자금 대출 한도, 호당 대출 한도, 담보별 대출 한도에 대해서 알아보았습니다. 버팀목 전세자금대출의 대출 한도는 해당 3가지 기준 중에서 가장 작은 금액을 대출 한도로 정하기 때문에 해당 3가지 기준 중에서 본인이 어떤 금액이 가장 작은지 확인해 보시기 바랍니다.
그렇다면 버팀목 전세자금대출의 대상 주택의 임차보증금은 어떻게 되는지 아래의 내용에서 알아보시기 바랍니다.
6. 임차보증금
① 일반 가구와 신혼 가구의 경우 수도권은 3억 원 이하이며 수도권 외 지역은 2억 원 이하입니다.
② 2자녀 이상 가구의 경우 수도권은 4억 원 이하이며 수도권 외 지역은 3억 원 이하입니다.
만약에 대출 신청일 기준 2년 이내에 출산을 앞두고 있는 신혼 가구라면 신생아 특례 전세자금 대출을 통해서 임차보증금이 수도권의 경우 5억 원 이하이며 수도권 외 지역은 4억 원 이하로 2억 원이나 보증금이 늘어날 수 있으니 신혼 부부라면 아래의 링크를 통해 신생아 특례 전세자금 대출에 대해서 함께 알아보시기 바랍니다.
지금까지 버팀목 전세자금대출의 임차보증금에 대해서 알아보았습니다. 그렇다면 버팀목 전세자금대출의 금리는 어떤지 아래의 내용을 통해 알아보시기 바랍니다.
7. 금리
금리는 국토교통부의 고시에 따라 언제든지 변동될 수 있는 변동금리로서 2023년 기준으로 연 2.1%에서 연 2.9%의 대출 금리를 형성하고 있습니다. 여기서 추가로 우대 금리를 받으실 수 있는 방법이 있는데 아래의 내용을 통해 우대 금리에 대해서 알아보시기 바랍니다.
1) 우대 금리
우대 금리는 아쉽게도 중복 적용이 안되지만 다음 3가지 기준에 해당하신 분들이라면 금리 우대를 받으실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
① 연 소득이 4천만 원 이하인 기초생활수급자 및 차상위 계층은 연 1.0%p의 우대 금리를 받으실 수 있습니다.
② 연 소득이 5천만 원 이하인 한부모 가구는 연 1.0%p의 우대 금리를 받으실 수 있습니다.
③ 장애인 가구, 다문화 가구, 노인 부양 가구, 고령자 가구의 경우 연 0.2%p의 우대 금리를 받으실 수 있습니다.
그렇다면 이 3가지 경우에 중복 적용하여 추가로 금리를 우대받으실 수 있는 3가지 경우에 대해서 아래의 내용을 통해 알아보시기 바랍니다.
2) 추가 우대 금리
추가 우대 금리의 3가지 종류는 앞의 우대 금리를 받을 수 있는 3가지 경우와 중복 적용이 가능하니 아래의 내용을 통해 자세히 알아보시기 바랍니다.
① 1자녀 가구는 연 0.3%p, 2자녀 가구는 연 0.5%p, 다자녀 가구는 연 0.7%p를 추가로 우대받으실 수 있습니다.
② 주거안정 월세 대출을 성실하게 납부한 경우 연 0.2%p를 추가로 우대 금리를 받으실 수 있습니다.
③ 2023년 12월 31일까지 신규로 접수한 부동산 전자계약을 체결한 경우 연 0.1%p 추가 우대 금리를 받으실 수 있습니다.
하지만 당연히 무제한으로 계속해서 금리를 낮추실 수는 없고 우대 금리를 적용한 최종 금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 최종 금리를 연 1.0%로 적용하게 되니 참고하시기 바랍니다.
지금까지 버팀목 전세자금대출의 금리에 대해서 알아보았습니다. 해당 금리는 국토교통부의 고시에 따라 언제든지 변할 수 있는 변동금리이기 때문에 자세한 문의는 아래의 내용에서 알아보시기 바랍니다.
8. 문의처
버팀목 전세자금대출과 관련하여 자세한 내용은 아래의 문의처를 통해서 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다.
주택토지보증공사: 1566-9009
신한은행: 1599-8000
농협은행: 1588-2100
하나은행: 1599-1111
국민은행: 1599-1771
우리은행: 1599-0800
부산은행: 1800-1333
대구은행: 1566-5050
9. 유의사항
버팀목 전세자금 대출을 받으시고 계신 와중에 주택을 구입하신 경우는 위의 대출금을 상환하셔야 합니다.
주택도시보증공사 보증서를 담보로 받은 대출의 경우에는 전체 기금 수탁은행에서 추가 대출을 받으실 수 없으며 하나은행의 경우 대출 이용 기간 동안 중도 목적물을 변경하실 수 없습니다.
주택도시기금에서 실시하는 대출은 ‘금융소비자보호법’의 위법 계약 해지권의 적용 대상이 되지 않음을 알려드립니다.
주택도시기금 대출은 기금 수탁은행에서 업무를 위탁하여 심사하고 있기 때문에 자세한 내용은 주택도시 보증 공사나 기금 수탁은행에 직접 문의하셔서 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다.
해당 글은 일반적인 정보를 참고 목적으로만 제공하고 있고, 개인의 상황에 따라 달리 적용될 수 있습니다. 또한 적용 금리나 지원 대상 등 세부 지원 조건은 시장 상황 등에 따라 변동될 수 있습니다. 따라서 해당 글을 통해 취득한 일반적인 정보로 인한 직간접적 손해에 대해서 해당 글을 발행한 블로그와 그 발행자는 법적 책임을 지지 않음을 알려드립니다.
10. 글을 마치며
지금까지 버팀목 전세자금대출은 무엇이며 버팀목 전세자금대출을 신처하기 위한 조건과 자산 및 소득기준 그리고 대출 한도와 임차보증금에 금리까지 다양한 내용에 대해 알아보았습니다.
금리나 다른 내용들도 언제든지 변동될 수 있기 때문에 자세한 내용은 8번째 목차인 문의처에 문의하셔서 상담을 받아보시기 바랍니다.
버팀목 전세자금대출을 신청하려고 하신다면 지금 바로 아래의 링크를 통해 주택도시기금 홈페이지로 이동하시기 바랍니다.
위 내용을 통해 버팀목 전세자금대출을 알아보고 계셨던 분들에게 조금이나마 도움이 되었기를 바랍니다.
이 글을 읽어주셔서 진심으로 감사합니다.
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글 참고: 주택도시기금, 국토교통부