공인중개사 시험 접수와 시험일정 그리고 시험 과목과 시험 준비물에 이어 시험 장소까지 공인중개사 시험과 관련한 다양한 내용을 정리하였으니 앞으로 더 어려워질 공인중개사 난이도를 기출문제를 통해 잘 준비하여 1차와 2차 시험에 모두 합격하시기 바랍니다.
공인중개사 시험일정
| 공인중개사 시험일정 | 원서 접수 | 빈자리 접수 | 시험일 | 합격자 발표 |
|---|---|---|---|---|
| 2024년 35회 | 8월 5일 ~ 8월 9일 | 10월 1일 ~ 10월 2일 | 10월 26일 | 11월 27일 |
2024년 35회 공인중개사 원서 접수는 8월 5일 월요일 오전 9시부터 8월 9일 금요일 오후 6시까지이며 빈자리 접수 기간은 10월 1일 화요일부터 10월 2일 수요일까지입니다.
2024년 35회 공인중개사 시험은 10월 26일 토요일이며 합격자 발표는 11월 27일 수요일입니다.
2024년 35회 공인중개사 1차 시험과 2차 시험 일정은 모두 동일하며 8월 5일부터 9일까지 5일 동안만 접수할 수 있으니 해당 기간 안에 꼭 접수하시기 바라며 혹여나 해당 시험 접수기간 안에 접수를 하지 못하신 분들은 10월 1일부터 10월 2일까지 2일 동안만 빈자리에 접수할 수 있으니 시험 접수를 놓치신 분이라면 해당 빈자리 접수 기간에 한 번 더 시도해 보시기 바랍니다.
따라서 10월 마지막 주 토요일인 10월 26일에 좋은 컨디션으로 시험 치고 오셔서 11월 27일에 좋은 결과가 있기를 진심으로 응원합니다.
만약 시험과 관련하여 의견을 제시하고 싶으신 분들은 10월 26일부터 11월 1일까지 의견 제시기간 안에 의견을 제시하면 되고 최종 정답 발표 기간은 11월 27일부터 2025년 1월 25일까지이니 해당 기간 안에 최종 정답을 맞혀 보시면 좋을 것 같습니다.
시험 일정과 관련하여 자세한 내용은 아래의 링크를 통해 확인할 수 있으니 아래의 링크에서 시험 일정에 대해 자세히 알아보시기 바랍니다.
공인중개사 시험 접수
공인중개사 시험 접수는 Q-Net 공인중개사 홈페이지에서 2024년 8월 5일부터 8월 9일까지 접수할 수 있습니다.
공인중개사 관련 부처는 국토교통부 부동산 개발산업과이며 시행 기관은 다른 국가기술자격시험과 동일한 한국산업인력공단이지만 다른 시험과 마찬가지로 일반적인 한국산업인력공단 Q-Net 홈페이지가 아닌 Q-Net 공인중개사 홈페이지에서 시험을 접수할 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
공인중개사 접수와 더불어 합격자 발표 조회나 공인중개사 확인서 발급 등 공인중개사와 관련하여 다양한 정보를 아래의 Q-Net 공인중개사 홈페이지에서 확인할 수 있으니 아래의 링크를 통해 공인중개사와 관련하여 다양한 정보를 알아보시기 바랍니다.
공인중개사 난이도
| 공인중개사 난이도 | 2019년 | 2020년 | 2021년 | 2022년 | 2023년 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1차 | 21.5% | 21.3% | 21.4% | 19.7% | 20.4% |
| 2차 | 36.6% | 22% | 29.1% | 31.6% | 23.1% |
2019년부터 2023년까지 최근 5년 동안 공인중개사 1차 합격률은 21%이며 2차 합격률은 28%로 다른 기사 자격증 합격률보다 어려운 편이며 또한 앞으로 더욱 어려워질 예정입니다.
공인중개사 상대평가로 합격 기준이 바뀐다는 말이 많았지만 국토교통부는 기존의 절대평가 방식을 유지하기로 하였지만 현재 공인중개사의 수가 50만 명이 넘어 현재 너무 많은 수의 공인중개사가 있기 때문에 시험 난이도를 더 높여 적은 인원을 뽑을 예정이라고 발표했습니다.
따라서 상대평가로 바뀌든 절대평가를 유지하든 상관없이 난이도는 앞으로 더욱 어려워질 것이라서 앞으로 수험생들은 어려운 문제를 얼마나 맞추느냐가 합격하는데 중요한 관건이 될 것 같습니다.
공인중개사 합격자 결정이 절대평가인지 상대평가인지는 공인중개사법 시행령 제10조에 따라 정해지기 때문에 국토교통부 장관이 결정하는 것이며 아직까지는 해당 조항이 개정될 예정이 없기 때문에 당분간은 절대평가 방식으로 생각하면 되고 추후 상대평가로 바뀔지 아니면 계속 절대평가를 유지할지는 아래의 링크를 통해 확인해 보시기 바랍니다.
공인중개사 시험 과목
공인중개사 제1차 시험 과목은 ① 부동산감정평가론을 포함한 부동산학 개론과 ② 민법과 민사특별법 중 부동산 중개와 관련된 규정이 출제됩니다.
공인중개사 제2차 시험과목은 ① 공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고에 관한 법률 및 중개실무와 ② 부동산 공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법 그리고 ③ 부동산 공법 중 부동산 중개에 관련된 규정이 출제됩니다.
공인중개사 시험 과목은 공인중개사법 시행령 제6조에 따라 공인중개사법 시행령 별표 1에 시험 과목과 관련하여 자세한 내용이 나와있으니 아래의 링크를 통해 시험 과목에 대해 자세히 알아보시기 바랍니다.
그리고 공인중개사 기출문제는 현재 2005년 기출문제부터 2023년 최신 기출문제까지 Q-Net 홈페이지에 모두 무료로 다운로드할 수 있으니 아래의 링크를 통해 공인중개사 기출문제를 무료로 다운로드 받으시기 바랍니다.
또한 각 교시마다 어떤 내용이 출제되며 각 내용이 출제되는 비중이 어느 정도인지 아래의 내용에 자세히 정리하였으니 교시별 출제 내용에 따른 출제 비중에 대해 아래의 내용에서 알아보시기 바랍니다.
공인중개사 시험 과목 – 제1차
공인중개사 시험 과목 중 제1차 시험에 출제되는 과목은 부동산감정평가론을 포함한 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련된 규정입니다. 해당 2가지 과목이 객관식 5지 선다로 과목당 40문제 출제되어 오전 9시 30분부터 오전 11시 10분까지 총 100분 동안 시험 쳐서 2과목 모두 40점 이상 받아야 하며 2과목의 평균 점수가 60점 이상 받아야 합격할 수 있습니다.
부동산학개론에서는 ① 부동산학 총론, 부동산 경제론, 부동산 시장론, 부동산 정책론, 부동산 투자론, 부동산 금융론, 부동산 개발론 및 부동산 관리론의 ② 부동산학 각론 그리고 ③ 부동산 감정평가론이 출제되며 이 중 부동산학 총론과 각론에서 85%가 나오며 부동산 감정평가론에서 15%의 비중으로 출제됩니다.
민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련된 규정에서는 총칙 중 법률행위, 질권을 제외한 물권법, 계약법 중 총칙·매매·교환·임대차가 출제되는 ① 민법의 범위에서 85%가 출제되며 주택임대차보호법, 상가건물 임대차보호법, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률, 가등기담보 등에 관한 법률, 부동산 실권리자 명의 등기에 관한 법률이 출제되는 ② 민사특별법의 범위에서 15%의 비중으로 출제됩니다.
공인중개사 시험 과목 – 제2차
제2차 1교시
공인중개사 시험 과목 중 제2차 1교시에서는 공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고 등에 관한 법령 및 중개실무, 부동산 공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정이 객관식 5지 선다로 과목당 40문제가 출제되어 총 80문제를 오후 1시부터 오후 2시 40분까지 100분 동안 풀어서 2과목 모두 40점 이상 받고 1교시와 2교시 평균 점수가 60점 이상 받아야 합격할 수 있습니다.
공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고 등에 관한 법령 및 중개실무에서는 공인중개사법과 부동산 거래 신고 등에 관한 법률이 70% 출제되며 중개실무가 30% 출제됩니다.
부동산 공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정에서는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률이 30%, 도시개발법과 도시 및 주거환경 정비법이 30% 그리고 주택법과 건축법 및 농지법이 40% 출제됩니다.
제2차 2교시
공인중개사 시험 과목 중 제2차 2교시에서는 부동산 공시에 관한 법률 및 부동산 관련 세법이 40문제 출제되어 오후 3시 30분부터 오후 4시 20분까지 50분 동안 시험 칩니다.
부동산 공시에 관한 법률 및 부동산 관련 세법에서는 부동산 등기법이 30%, 공간 정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 제2장 제4절 및 제3장이 30% 그리고 상속세와 증여세 그리고 법인세와 부가가치세를 제외한 부동산 관련 세법이 40% 출제됩니다.
공인중개사 시험 준비물
공인중개사 시험 준비물로는 신분증, 수험표, 컴퓨터싸인펜(컴싸), 수정테이프, 필기구, 전자 기능이 없는 계산기와 아날로그 손목시계가 있습니다.
컴퓨터싸인펜은 감독관이 안 들고 오면 대여해주지만 수정테이프를 안 들고 왔다면 감독관마다 다르겠지만 수정할 때마다 손을 들어서 감독관을 부른 후 수정테이프 사용해야 할 수 있으니 수정테이프 또한 잊지 말고 꼭 챙겨가시는 것을 추천드립니다.
공인중개사 시험 장소
공인중개사 시험 장소는 시험 접수 기간 중 매일 오전 10시와 오후 2시에 확인할 수 있으니 원서접수 기간에 오전 10시와 오후 2시에 맞춰서 아래의 링크에 접속하여 현재 접수할 수 있는 시험 장소에 대해 알아보시기 바랍니다.
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