공인중개사 시험 일정과 접수 날짜가 드디어 공개되었습니다. 2026년 공인중개사 시험 접수 및 공인중개사 시험 날짜 등 공인중개사 시험 일정에 이어 1차와 2차 시험으로 구성된 공인중개사 시험 과목에 이어 공인중개사 시험 합격률에 따른 난이도 예측까지 확인하시기를 바랍니다.
공인중개사 자격증 취득이라는 위대한 목표를 향해 지금 이 순간에도 구슬땀을 흘리며 기본서를 넘기고 계실 수험생 여러분을 위해, 오늘은 수험 생활의 가장 든든한 나침반이 되어줄 가장 정확하고 깊이 있는 정보를 준비했습니다.
온라인에는 출처가 불분명한 과거의 데이터나 자의적인 추측으로 작성된 글들이 넘쳐나 수험생들에게 혼란을 주곤 합니다. 하지만 저는 한국산업인력공단 공고(제2026-027호)와 큐넷(Q-Net) 공식 홈페이지에 고지된 2026 공인중개사 시험 일정을 정리하였습니다.
또한 이와 더불어 제가 과거 직접 수험 생활을 하며 처절하게 겪었던 실패의 뼈아픈 경험과, 이를 극복하고 합격을 쟁취해 낸 생생한 학습 노하우까지 가감 없이 녹여내었습니다. 따라서 이 글을 끝까지 정독하신다면 다가오는 시험 준비에 있어 흔들림 없는 확고한 방향성을 잡으실 수 있을 것입니다.
따라서 오늘은 2026년 제37회 공인중개사 시험 일정, 공인중개사 시험 접수 날짜 및 성공 팁, 공인중개사 시험 과목 상세 분석, 최근 공인중개사 시험 합격률 추이, 그리고 이를 바탕으로 한 객관적인 공인중개사 시험 난이도 예측에 대해 정리하였으니 지금 바로 아래에서 자세히 알아보시기를 바랍니다.
1. 2026년 공인중개사 시험 일정
국가 공인 자격시험을 준비하는 데 있어 가장 기본이자 훌륭한 출발점은 정확한 공인중개사 시험 일정을 파악하고, 그에 맞춰 과목별 진도와 회독 수 디데이를 역산하여 설정하는 것입니다. 큐넷 공인중개사 홈페이지를 통해 명확히 확인된 2026년 제37회 공인중개사 시험 일정에 대해 상세히 브리핑해 드리겠습니다.
접수 일정
- 접수 일정: 2026년 8월 3일 월요일 오전 9시 ~ 8월 7일 금요일 오후 6시
가장 중요한 2026년 공인중개사 시험 정기 원서 접수 기간은 2026년 8월 3일 월요일 오전 9시부터 8월 7일 금요일 오후 6시까지입니다. 따라서 원서 접수 시간은 첫날인 8월 3일 오전 9시 정각에 시작되어, 마지막 날인 8월 7일 오후 6시 정각에 칼같이 마감됩니다.
여기서 한 가지 뼈아픈 경험에서 우러나온 강력한 조언을 드리겠습니다. 접수 첫날 오전 9시에는 전국에서 수십만 명의 수험생 트래픽이 일시에 몰려 큐넷 서버가 심각하게 지연되는 사태가 매년 반복됩니다. 본인이 원하는 자택 근처의 익숙한 중학교나 고등학교를 시험장으로 선택하기 위해서는 반드시 8월 3일 오전 8시 50분부터 PC와 모바일 앱을 동시에 대기시키고 정각에 빠르게 접속하셔야 합니다.
따라서 이를 위해 7월 중순 즈음 미리 큐넷 회원가입을 완료하시고, 규격에 맞는 여권용 증명사진을 마이페이지에 사전에 등록해 두는 철저함을 갖추시길 강력히 권장합니다. 사진 등록 절차에서 헤매다가는 원하는 고사장을 놓치고 1시간 거리의 낯선 고사장으로 배정받는 불상사가 발생할 수 있습니다. 저는 예전에 원하는 시험 장소를 선택하지 못해 집에서 택시타고 30분 거리에 있는 먼 고사장에 배치받아 시험을 치르고 왔던 경험이 있습니다. 따라서 집에서 가까운 시험 장소에서 시험을 치를 수 있기를 응원합니다.
하지만 만약 개인적인 사정으로 정기 접수 기간을 놓치셨더라도 희망의 끈을 놓으실 필요는 없습니다. 환불 등으로 발생한 취소 인원수만큼 자리를 오픈하는 빈자리 추가 접수 기간이 2026년 10월 1일 목요일부터 10월 2일 금요일까지 2일 동안 진행됩니다. 다만 이는 그야말로 남은 ‘빈자리’를 줍는 격이므로 경쟁이 매우 치열하며 고사장 선택권이 거의 없다는 점을 반드시 명심하셔야 합니다.
시험 일정
- 시험 날짜: 2026년 10월 31일 토요일
- 합격자 발표: 2026년 12월 2일 수요일
수험생 여러분이 모든 지식과 에너지를 쏟아부을 결전의 날, 제37회 2026년 공인중개사 시험 날짜는 2026년 10월 31일 토요일로 확정되었습니다. 매년 10월 마지막 주 토요일이 공인중개사 시험 날짜로 정해지던 관례가 올해도 그대로 유지되었습니다.
그리고 10월 말이자 11월을 앞두고 있는 이 시점에는 날씨가 갑자기 추워질 수 있으니 기온별 옷차림을 잘 확인하여 쾌적한 상태에서 시험을 치르기를 바랍니다.
시험이 끝난 직후인 2026년 10월 31일부터 11월 6일까지는 ‘의견 제시 기간’이 운영됩니다. 이때 큐넷에 뜬 가답안을 채점하시고, 출제 오류로 의심되는 문항에 대해 전문가와 수험생들이 치열하게 이의를 제기하는 기간입니다. 한두 문제로 당락이 갈리는 분들에게는 피를 말리는 시간이기도 합니다. 이후 모든 심사를 거쳐 대망의 최종 정답 및 합격자 발표는 2026년 12월 2일 수요일에 진행됩니다.
응시 자격에 있어서는 기본적으로 연령, 학력, 경력에 아무런 제한이 없습니다. 다만, 공식 문서에 명시된 엄격한 결격 사유 세 가지를 반드시 유의하셔야 합니다. 첫째, 공인중개사 시험 부정행위자로 처분을 받은 자는 처분일로부터 시험 시행일 전일인 2026년 10월 30일까지 5년이 경과되지 않으면 응시할 수 없습니다. 둘째, 공인중개사 자격이 취소된 자는 자격 취소 후 합격자 발표일인 2026년 12월 2일까지 3년이 경과하지 않으면 응시가 불가능합니다. 셋째, 이미 공인중개사 자격을 취득한 자 역시 재응시가 불가합니다.
2. 2026년 공인중개사 시험 과목
공인중개사 시험은 제1차 시험과 제2차 시험으로 나뉘어 구성되며, 10월 31일 단 하루 만에 두 번의 시험을 모두 치러야 하는 극한의 마라톤입니다. 전체 과목은 모두 객관식 5지 선택형으로 출제되며, 절대평가 원칙에 따라 매 과목 40점 이상을 획득하고 1차, 2차 각각 전 과목 평균 60점 이상을 득점해야 최종 합격의 영광을 안을 수 있습니다.
여기서 매우 주의할 점은, 1차 시험에 불합격한 자의 2차 시험 점수는 아무리 높아도 무효 처리된다는 것입니다. 따라서 동차(1, 2차 동시 합격)를 노리시더라도 1차 시험과목의 기반이 탄탄하지 않으면 모래성 쌓기에 불과합니다. 그렇다면 과목별 세부 출제 범위와 시간 배분을 공식 시행 공고 문서에 근거하여 심층적으로 분석해 보겠습니다.
제1차 시험
제1차 시험은 오전 09시 30분부터 11시 10분까지 총 100분 동안 쉬는 시간 없이 연속으로 진행되며, ‘부동산학개론’과 ‘민법 및 민사특별법’ 두 과목을 평가합니다. 각 과목당 40문항씩 총 80문항을 100분 안에 풀어내야 하므로, OMR 마킹 시간을 제외하면 한 문제당 1분 내외로 결론을 도출해야 하는 고도의 집중력과 훈련된 시간 안배 능력이 요구됩니다.
부동산학개론은 크게 ‘부동산학 총론’, ‘부동산학 각론’, ‘부동산 감정평가론’으로 나뉩니다. 세부 목차를 살펴보면 총론에서는 부동산의 개념과 분류, 특성을 다룹니다. 각론은 경제론(수요공급, 경기변동), 시장론(입지 등), 정책론, 투자론, 금융론, 개발 및 관리론으로 나뉘며 이 파트가 전체의 85퍼센트 내외를 차지합니다. 나머지 15퍼센트 내외는 감정평가의 기초이론과 3방식을 묻는 부동산 감정평가론에서 출제됩니다. 특히 투자론과 감정평가론 파트의 계산 문제는 많은 수험생들의 발목을 잡는 지뢰밭이므로, 기본 공식 암기와 기계적인 풀이 연습이 필수입니다.
민법 및 민사특별법은 법학 베이스가 없는 분들에게 거대한 장벽과도 같습니다. 민법의 범위는 총칙 중 법률행위, 질권을 제외한 물권법, 계약법 중 총칙, 매매, 교환, 임대차가 출제되며 이 부분이 85퍼센트 내외의 절대적인 비중을 차지합니다. 나머지 15퍼센트는 주택임대차보호법, 상가건물 임대차보호법, 집합건물법 등 5개의 민사특별법에서 출제됩니다. 민법은 판례 중심의 출제가 주를 이루므로, 단순 조문 암기가 아닌 사실관계(갑, 을, 병)를 바탕으로 한 법리적 이해가 선행되어야 합니다.
제2차 시험
제2차 시험은 두 교시로 분리되어 치러지며, 체력적 한계와 싸워야 하는 구간입니다.
공인중개사 시험 2차 1교시는 오후 13시부터 14시 40분까지 100분간 진행되며, 2차 1교시 공인중개사 시험 과목은 ‘공인중개사법령 및 실무’, 그리고 ‘부동산공법’ 두 과목(총 80문항)을 평가합니다.
공인중개사법령 및 실무 과목은 공인중개사법과 부동산 거래신고 등에 관한 법률 파트에서 무려 70퍼센트 내외가 출제되고, 실제 현장에서의 중개실무가 30퍼센트 내외로 출제됩니다. 이 과목은 많은 합격자들이 평균 점수를 60점 이상으로 끌어올리는 전략적 효자 과목으로 꼽습니다. 따라서 조사 하나, 숫자 하나까지 파고드는 완벽하고 집요한 조문 암기가 합격의 키포인트입니다.
부동산공법은 방대한 분량으로 수험생을 압도합니다. 핵심 뼈대인 국토의 계획 및 이용에 관한 법률이 30퍼센트 내외로 출제되며, 도시개발법, 도시 및 주거환경정비법, 주택법, 건축법 등 4개 법률이 합쳐서 40퍼센트 내외, 마지막으로 농지법이 30퍼센트 내외의 비율로 출제됩니다. 국토계획법을 완벽히 마스터하여 기본 점수를 확보하는 것이 공법 과락을 피하는 정석입니다.
공인중개사 시험 2차 2교시는 오후 3시 30분부터 4시 20분까지 단 50분 동안 ‘부동산공시법 및 부동산세법’이라는 통합 공인중개사 시험 과목 하나(40문항)를 치릅니다.
부동산공시법에서는 부동산등기법이 30퍼센트 내외, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률(지적법) 중 제2장 제4절 및 제3장 부분이 30퍼센트 내외를 차지합니다. 나머지 40퍼센트 내외는 취득세, 재산세, 양도소득세 등 부동산 관련 세법에서 출제됩니다.
3. 공인중개사 시험 합격률
시험의 전체적인 큰 흐름을 읽고 나만의 방어 전략을 세우기 위해서는 최근의 출제 경향과 합격률 통계 데이터를 객관적으로 분석하는 과정이 절대적으로 필요합니다. 수치화된 데이터는 시험을 주관하는 한국산업인력공단 출제 위원들의 의도를 엿볼 수 있는 가장 신뢰할 수 있는 나침반입니다.
제가 팩트 체크를 위해 면밀히 조사한 최근 두 번의 시험 통계 지표를 구체적으로 살펴보겠습니다.
2024년에 치러진 제35회 공인중개사 시험 합격률은 1차 시험이 15.08%, 2차 시험이 30.89%를 기록했습니다. 1차 시험의 합격률이 15퍼센트 대에 턱걸이했다는 것은, 당시 응시생들이 민법의 복잡한 박스형 사례 지문과 부동산학개론의 난해한 계산 문제 융단폭격 앞에서 엄청난 체감 난이도와 절망을 느꼈음을 보여주는 명백한 증거입니다.
반면, 이듬해인 2025년에 시행된 제36회 공인중개사 시험 합격률의 경우 1차 시험이 23.51%로 전년 대비 무려 8퍼센트 포인트 이상 큰 폭으로 상승했습니다. 2차 시험 합격률 역시 32.14%를 기록하며 전반적으로 상승 곡선을 그렸습니다. 35회 시험에서 1차 합격자 수가 대폭 감소하며 난이도 조절 실패 논란이 일었던 탓에, 36회 시험에서는 출제진이 1차 시험의 난이도를 수험생 친화적으로 다소 하향 조절하여 합격자 수의 균형을 맞추려 했음을 통계적으로 명확히 유추해 볼 수 있습니다.
이러한 신뢰성 높은 누적 데이터를 바탕으로 2026년 공인중개사 시험 난이도를 조심스럽지만 날카롭게 예측해 보겠습니다. 통상적으로 국가 공인 자격시험은 부동산 시장에 배출되는 합격자 수의 급격한 팽창이나 지나친 축소를 막기 위해 해마다 난이도를 ‘퐁당퐁당’ 교차로 조절하는 경향이 매우 짙습니다. 작년 36회 시험에서 1차 합격률이 23.51퍼센트로 크게 뛰며 올해 2차 시험에 응시할 권리를 얻은 1차 유예자인 예비 수험생이 대거 누적된 상태입니다. 따라서 2026년 올해 10월 31일에 치러질 37회 시험에서는 변별력을 강하게 확보하고 최종 합격자 수를 통제하기 위해, 제1차 시험의 공인중개사 시험 난이도가 다시금 역대급으로 상향 조정될 가능성이 매우 높습니다.
단순히 통계 수치를 읽는 것을 넘어, 이러한 거시적인 흐름을 읽어내고 대비하는 것이 핵심입니다. 2026년 37회 동차 합격을 목표로 준비하시는 여러분은 1차 과목에 대해 그 어느 때보다 보수적이고 깊이 있는 훈련을 하셔야 합니다. 부동산학개론에서는 수요와 공급 이론의 변형 응용문제나 현금흐름 분석 같은 계산 문제의 함정에 대비하여 계산기를 두드리는 속도를 높여야 합니다. 민법에서는 단순 판례 암기로는 절대 풀 수 없는 ‘틀린 것을 모두 고르시오’ 형태의 박스형 복합 사례 문제가 다수 출제될 각오를 하셔야 합니다.
2차 시험의 합격률은 30퍼센트 초반대로 어느 정도 안정화된 추세를 보이고 있으나, 결코 방심해서는 안 됩니다. 부동산공법에서 한 번도 본 적 없는 지엽적 조문을 묻거나 세법에서 가장 최근의 부동산 세제 개정 법령을 교묘하게 섞어 출제하는 함정 문항에는 기본기에 충실한 철저한 방어 전략이 필수적입니다. 내가 모르는 공법 문제는 남들도 모른다는 마인드로, 아는 문제에서 실수를 제로로 만드는 훈련을 반복하십시오.
4. 공인중개사 시험 경험담
전문적인 지식과 규정을 나열하여 전달하는 것도 중요하지만, 제가 수험 현장에서 직접 눈물 흘리며 깨달은 뼈아픈 실패와 극복의 경험은 지금 이 글을 읽으시는 수험생 여러분께 살아있는 지침서가 될 것입니다.
저는 과거 직장 업무와 수험 생활을 병행하며 처음 시험에 도전했다가 1차 시험에서 쓴맛을 본 뼈아픈 경험이 있습니다. 실패의 가장 큰 원인은 앞서 언급했던 ‘시간 관리의 실패’와 ‘잘못된 맹목적 암기 위주의 학습법’이었습니다. 당시 저는 민법을 공부할 때 법률 행위의 근본 원리나 당사자 간의 이해관계를 파악하지 않고, 두꺼운 기출문제집에 나온 대법원 판례의 결과 텍스트만을 달달 외웠습니다.
하지만 실제 시험장인 1교시 오전 9시 30분이 되자, 제가 외웠던 문장들은 온데간데없고 낯선 사실관계로 교묘하게 각색된 길고 복잡한 지문들이 저를 숨 막히게 압도했습니다. ‘갑’과 ‘을’, ‘병’의 복잡한 채권, 물권 권리관계를 도해로 그릴 훈련이 전혀 되어있지 않았기에 한 문제당 3분 이상을 허비했고, 결국 100분이라는 시간은 80문제를 다 읽어보기에도 턱없이 부족했습니다. 종료 10분 전, OMR 카드에 마킹조차 다 하지 못해 빈칸을 줄 세워 찍어야 했던 그날의 절망감과 자괴감은 아직도 생생합니다.
그 처절한 실패를 거울삼아 이듬해에는 완전히 다른 전략을 수립했습니다. 민법은 무작정 글자를 외우는 대신, 판례의 배경이 되는 사실관계를 하나의 드라마 스토리로 이해하는 데 모든 에너지를 쏟았습니다. 지문에 등장인물이 나오면 반드시 옆에 펜으로 간략한 화살표를 그리며 권리의 이전 과정과 저당권 설정 순위를 시각화하는 훈련을 반복했습니다.
또한, 공식 문서에 명시된 출제 범위를 집요하게 파고들어 ‘버릴 것은 과감히 버리는’ 효율성을 극대화했습니다. 예를 들어 2차 2교시 세법 과목의 공식 공고 범위를 보면 상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외라고 아주 명확히 기재되어 있습니다.
첫해 공부할 때는 이 부분을 대충 읽고 넘어가 불안한 마음에 상속세와 증여세 요약본까지 뒤적이며 아까운 시간을 낭비했었습니다. 이 사실을 철저히 깨달은 두 번째 해에는 오직 취득세, 등록면허세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등 명시된 5대 핵심 과세 항목만을 횡적으로 비교하는 저만의 요약표를 만들어 자투리 시간마다 반복했습니다.
공간정보법(지적법) 역시 공식 문서에 출제 범위가 제2장 제4절 및 제3장으로 아주 구체적으로 국한되어 있다는 점에 착안하여, 불필요한 서론 파트는 과감히 X표를 치고 해당 범위의 조문만 너덜너덜해질 때까지 반복해서 읽었습니다. 그 결과, 가장 큰 난관이었던 시간 부족 문제를 완벽히 해결하고 여유롭게 평균 점수를 훌쩍 넘겨 동차 합격을 이뤄낼 수 있었습니다. 따라서 여러분은 부디 제가 겪었던 시간 낭비와 맹목적인 암기의 수렁에 빠지지 마시기를 진심으로 당부드립니다.
5. 마치며
지금까지 큐넷의 구체적인 공식 시험 일정 데이터를 바탕으로 제37회 공인중개사 원서 접수 정보, 과목별 세부 출제 범위와 공략법, 그리고 최근의 합격률 통계에 따른 2026년 난이도 예측까지 매우 폭넓고 깊이 있게 다루어 보았습니다.
수험 생활은 끝이 보이지 않는 긴 터널을 묵묵히 혼자 걸어가는 것과 같은 참으로 고독한 자신과의 싸움입니다. 때로는 숨 막힐 듯 방대한 부동산공법 기본서의 두께에 짓눌려 모든 것을 포기하고 싶은 순간도 찾아올 것이고, 주말 내내 쏟아부은 모의고사 점수가 과락을 면치 못해 남몰래 눈물짓는 억울한 밤도 있으실 겁니다. 하지만 제가 직접 겪었던 뼈아픈 실패의 눈물과 합격의 짜릿한 성취감이 증명하듯, 명확한 일정에 맞춘 올바른 방향성과 ‘버릴 것은 버리는’ 전략적인 학습 방법만 뒷받침된다면 그 어떤 난관도 돌파할 수 있습니다.
다가오는 8월 3일 원서 접수 첫날, 알람을 켜두시고 전쟁 같은 트래픽을 뚫어 원하시는 고사장을 선점하시기를 바랍니다. 그리고 10월 31일 토요일 결전의 그날, 100분이라는 지독한 시간의 압박을 이겨내고 시험장 문을 나서는 여러분의 발걸음이 그 누구보다 가볍고 당당하기를 진심으로 기원합니다. 합격 통지서를 받아보는 그날까지, 저 역시 한 명의 선배이자 멘토로서 여러분의 찬란한 도전을 끝까지 응원하겠습니다. 감사합니다.